Going home ?

In ultima vreme “trec printr-o criza imobiliara“, adica simt o mare scarba cand vad situatia existenta si faptul ca nici pe viitor nu se vor schimba lucrurile.

Ne complacem intr-o mizerie care tine de foarte multe aspecte: material, moral, financiar, legislativ etc

Prin Locuinta Ideala inteleg ansamblul elementelor care iti fac o viata placuta ACASA, nu doar imobilul in sine.

Desi stau intr-un cartier in mijlocul campului, am ajuns sa NU imi doresc sa se mai construiasca in jurul nostru.
Prefer pustietatea si mizeria versus aglomeratie si “civilizatie”, asa cum e inteleasa ea la noi.

E criza imobiliara, nimic nu se vinde, si nimic nu se invata.

Sa analizam cauzele situatiei existente, pe rand, asa cum le vad eu:

1. TERENUL
- adesea mult prea scump pentru ce ofera (nimic) => case inghesuite/vagon, teren cat mai mic sau la comun etc.
- a creat in multi iluzia imbogatirii
- pretul nesimtit de mare, aduce cele mai mari probleme.

2. UTILITATI
- adesea nu exista, iar acolo unde exista sunt vechi si abia fac fata.
- autoritatile locale nu au nici bani si nici nu sunt interesate de acest aspect.
- componenta privata isi vede doar propriul patratel si mai ales marcarea cat mai grabnica a unui profit urias. Nu exista asocieri intre dezvoltatori, pentru a crea o infrastructura; nu exista legislatie care sa incurajeze/oblige la acest lucru.
- firmele ce se ocupa de retelele nationale de utilitati sunt niste instrumente birocratice ale diavolului, care sunt strivite de propria greutate.
- ai nevoie de: apa POTABILA (220m) sau reteaua orasului, statie de epurare a apelor reziduale, curent electric, gaze naturale, ridicarea gunoiului menajer etc

3. DRUMURI DE ACCES & PARCARILE
- drumurile de acces sunt componenta cea mai deranjanta pentru dezvoltatori. Ele costa mult si incarca pretul mp construit, de aceea sunt trecute la capitolul: “chiar trebuie?”
- rezolvand la minim problema drumurilor de access, in cel mai bun caz ti se ofera un loc de parcare (garaj) pentru parcat cu atentie o berlina medie, dar la pret de camera de oaspeti. Realitatea ne arata ca 2 masini/familie e ceva nu doar normal, ci adesea obligatoriu => se umple drumul de acces; abia mai treci, nu mai zic daca ai curajul sa si intorci.
Unele cartiere circulare, au sens unic (vezi Klass).

4. IMOBILUL
- se tot vorbeste metru patrat construit, ceea ce creaza o iluzie de spatialitate.
Noi folosim de fapt “suprafata utila”, care poate fi semnificativ mai mica decat suprafata construita!
Daca te-a pus dracu sa iti tragi si o scara interioara pe centru… ai rezolvat problema. Jumatate de casa este hol
Aceeasi problema o gasim in cazul balcoanelor inutile si a teraselor.
- dezvoltatorii folosesc in ultima vreme solutii standardizate, ce permit constructia usoara si destul de rapida a imobilului, insa NU va asteptati la lucruri de calitate, ci de ex caramida “TIP Porotherm”, geam “TIP Termopan” etc.
- calitatea executiei lasa adesea de dorit, iar aici ar fi de discutat o eternitate. Pana la urma totul se face in bataie de joc, iar legislatia este… “interpertabila” => pui mana TU pe mistrie.

5. OAMENII
- nu iti poti selecta vecinii, insa “selectia monetara” exista, si nu poate fi negata.
Din pacate, banii nu sunt intotdeauna sinonimi cu buna cuviinta si cei 7 ani de acasa.
- o axioma a mea: cu cat casa ta e mai departe de a vecinului, cu atat e mai bine, iar asta acopera MULTE sensuri.
- nu avem in noi simt civic, de aceea nu putem sa ne organizam + ca uram orice reguli, pe ideea ca e democratie.
- orice comunitate trebuie sa aiba regulament de ordine interioara, care la nevoie sa poata fi folosit si aplicat legal.
In Romania un astfel de act este in practica NUL =>
– nu il voi putea obliga pe vecinu sa isi stranga rahatul de caine de pe peluza mea => o sa imi trantesc un gard!
– nu o pot impiedica pe vecina sa isi creeze o canisa
– nu pot opri vecinii sa hraneasca cainii din cartier, fapt ce genereaza noi probleme prin inmultirea lor si prin faptul ca vin si altii de pe camp,
– nu pot sa ii fac nimic copilului vecinei care urineaza zilnic in piscina comuna,
– nu pot sa il impusc pe taranul care asculta manele la 5 case distanta, ca el are boxe si stie sa le foloseasca,
– nu am ce ii face vecinului care a inchiriat casa unei firme cu 5 masini si 2 dube,
– nu il pot obliga pe vecinul sa isi taie maracinii de 1.5m inaltime din fata casei,
– nu pot sa ii zic nimic vecinului care isi vopseste casa in verde praz/roz gay,
– nu pot suci gatul cocosului vecinului, care canta toata ziua  (in special cand doresc sa ma odihnesc)
- etc

Toate acestea ar tine in mod normal de simtul civic!

Cum ar fi din punctul meu de vedere o Locuinta aproape Ideala?

0. Nu ar fi la bloc!

1. Ar fi parte dintr-un complex rezidential MARE, care sa ofere:
- loturi de 800-1000mp
- case individuale cu suprafata contruita minim 150mp (nu include garaj).
- drumuri largi de 10m, trotuare pe ambele parti
- sa existe supermarket, farmacie, gradinita si eventual scoala primara
- sa existe macar un club, daca nu piscina
- loc de joaca pentru copii
- management transparent al utilitatilor, implicarea comunitatii in deciziile importante
- regulament de ordine interioara si de amenajare a proprietatii (la exterior)
- generator electric de urgenta
- control acces (paza)
- iluminat public
- curatenie pe strazi si locurile comune
- servicii de televiziune si internet.
- access la o infrastructura rutiera care sa imi permita deplasarea facila in oras
- gardurile ar fi de maxim 1.2m in fata casei. In spate s-ar accepta panouri decorative de lemn.
- retea de drenare a apei pluviale de pe strazi si acoperisuri
- sistem de hidranti (anti-incendiu)

2. Casa in sine, sa ofere:
- specificatii amanuntite
- proiect personalizabil (cat mai mult posibil, macar cateva variante)
- baie la fiecare camera
- utilitatile incluse
- scheme de utilitati conform proiectului
- executie ca la carte
- posibilitatea de a imbunatati sistemul de incalzire/racire etc (AC, centrala termica, panouri solare etc)
-  aspirator central (urasc sa ma car cu lighioana dupa mine)

3. Gradina
- sa pot opta pentru piscina, loc de joaca, foisor etc
- sa pot opta pentru servicii de ingrijire si amenajare a gradinii
- sa am circuite de apa separate pentru apa menajera si udat gradina

Procesul de predare-primire s-ar face doar in urma unei expertize third-party, moment in care s-ar primi ultimii 20% din bani.

Sa stiti ca nu delirez (sau ca imi inchipui ca visul e ieftin), dar aceste lucruri se pot face sau deja exista, doar ca nu in… Romania.

In ultima luna aceste pancarde s-au inmultit exponential, iar acum exista o adevarata padure pe cateva sute de metri IN CAMP!

Pretul in campul Pipera (fara urma de utilitati) este 300-500 Euro/mp, discutabil pana la 250 EURO daca chiar te intereseaza.

Astia nu s-au prins ca mama prostilor imobiliari a intrat la menopauza din 2008 ?

P.S. Cand o sa am chef, o sa fac poze si la invazia de reclame de vile si apartamente.

Mai nou, am discutat cu un prieten cu firma de instalatii gaze naturale, sunt din ce in ce mai multe proiecte inghetate chiar in stadiile finale, deoarece bancile refuza sa mai dea bani ;o

Vorbim de niste complexe mari din nordul Bucurestiului, destul de puternic promovate, la niste preturi mult prea Piperate.

Pe cine o fi suparat asa de tare dezvoltatorul ? Daca iau astia la rand toate santierele din Bucuresti se duce dracu dezvoltarea sustinuta a economiei Romanesti

Pe santierele patriei cartea de munca e un fel de sperietoare.

Perla Residence

Un articol cusut cu ata alba din dailybusiness.ro ne prezinta extraordinara veste ca un fond de investitii din UK, dupa ce a bagat banii pe un proiect pe hartie, doresc sa scape de el.

Aceste fonduri speculative rezervau de la inceput un procent destul de mare de locuinte (avans), apoi incercau sa le vanda pana la finalizarea lucrarii cu profit substantial. Treaba a mers excelent cativa ani, insa multi se vad acum cu banii prinsi in aceste active, pe o piata deja in cadere libera (in cel mai bun caz blocata).

Intrebati pe oricine are un imobil de vanzare cum merge treaba.
Un vanzator imi spunea ca au clienti, dar acestia viziteaza, vorbesc, rascolesc, insa nimeni nu cumpara!
Multi dau vina pe banci, insa acestea sunt la randul lor disperate sa dea imprumuturi (chiar usor). Problema este ca romanul a devenit circumspect; studiaza piata si nu e incantat de ideea de a plati 50 de ani pentru o cutie de chibrituri, care in 2 ani s-ar putea sa valoreze mult mai putin.

Tonul articolului suna triumfator, insa realitatea este tragica. Adevarul este ca nici dracu nu mai cumpara in zona Pipera locuinte, iar preturile sunt inghetate la niste nivele foarte ridicate pentru ceea ce ofera (aglomeratie, lipsa facilitati, lipsa acces si noroi omniprezent).

Sa analizam putin:

- fondul din UK a rezervat aproape tot blocul din februarie 2008, s-a prins ca treaba s-a imputit, iar acum probabil ca vinde schite (cu pret redus), pentru ca trebuie sa fii oligofren sa crezi ca respectiva constructie va fi gata in luna mai 2009

Constructia proiectului a demarat in februarie 2008 si va fi finalizata in mai 2009, iar din cele 82 de apartamente din proiect, 67 au fost achizitionate de fondul de investitii britanic.

Preturile de vanzare ale locuintelor, cu suprafete cuprinse intre 64 mp si 170 mp, sunt cuprinse intre 174.000 euro si 392.000 euro. Preturile includ TVA, un loc parcare (2 locuri in cazul penthouse-urilor) si o boxa.

- dupa locatia prezentata pe site, cred ca le stiu. Se afla pe marginea magnificei balti Pipera (murdara, nedrenata si generatoare de insecte), in spatele unui mozaic de case ingramadite si cu acces aproape blocat dimineata si seara (strada cu reprezentanta Ford).
- fondul de investitii vazand cum bate vantul si pe piata internationala, trage speranta ca macar sa scape de ele, chiar daca nu face cine stie ce profit. Abia peste inca sase luni s-ar putea sa vedem reduceri de pret, deoarece ratele la banci trebuiesc platite ;(

Pentru cei mai fragezi: in acea perioada macaralele formau o adevarata padure, care simboliza avantul creator al omului socialist angajat in construirea pe verticala a unui oras al viitorului.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=r47_W70xlPw[/youtube]

Trecand destul de des pe soseaua de centura imi aduc aminte de respectivul cantec, deoarece cred ca au trecut 3 luni de cand padurea de macarale de la viitorul complex rezidential Cosmopolis nu si-a schimbat deloc pozitia.

E ca un tablou infatisand natura moarta, ori mai realist vorbind… piata imobiliara moarta.

Se lucreaza la largirea Erou Iancu Nicolae si probabil se va mai lucra inca doi ani.
Acolo se gatuieste totul. Initial am luat-o pe acolo, insa dupa 10 min de nemiscare m-am intors pe Sos Pipera, unde aglomeratia din ultima saptamana a fost sporita de faptul ca se taie toti plopii de pe margine pt ca (ghiciti…), urmeaza o largirea si a acestei sosele…
Si asa erau prea multi copaci in Pipera. Ma intreb cat oxigen ar fi produs acesti copaci timp de un an, pt ca nu cred ca vor incepe lucrarile pana in primavara-vara !

Ohh goodies.. macelul se va transforma in genocid pentru o perioada indefinita !
Da, chiar ma simt putin isteric, pt ca imi blocheaza singura legatura cu orasul !

Pe de alta parte, la anu o sa vedeti MULT mai multe case de vanzare in Pipera si imprejurimi

Paradoxul tampit al situatiei este ca dupa lupte milenare vom avea sosele cu doua benzi pe sens, insa doar o banda pe sens circulabila, pt ca pe prima banda vor fi parcate puzderie de masini. Vezi experienta Sos Stefanesti !

Deci ani de aglomeratie, pt a avea parcari extrem de scumpe…

Sa nu uitam nici de magnificii monoliti care se inalta pe marginea soselei (pana in buza), ori care sunt inca in stadiu de gaura cu 2 etaje !
Sunt strans lipite, pt ca mp costa cam mult, dar parcarile nu sunt in plan. Au la subsol pt conducere si cativa angajati parcare; restul lumii.. se descurca cum poate !

Ahh… si toata saptamana viitoare ploua ! Nu mai avem praf; avem noroi
Nu o mai pot scurta pe camp nici cu tractorul !

Ohh goodie ! Ma simt foarte isteric !
Trebuie sa fac provizii; suntem sinistratii din Pipera…

In timpul verii ne-am obisnuit sa fie relativ liber prin Bucuresti. Chiar daca mergeai bara la bara, rareori erau ambuteiajele.

Gata, de azi visul s-a sfarsit.

Numarul masinilor din trafic a crescut deodata, strazile intrate in reparatii si neterminate au fost luate pe nepregatite, iar macelul va veni cu prima ploaie.

In Nordul orasului este sublim
Unde se duce atat lume pe Erou Iancu Nicole sau Pipera ? E incredibil !

Iesirea din Bucuresti a fost strangulata peste tot!
- DN1 mai are o singura banda spre Ploiesti in fata la Aeroportul Baneasa.
- Sos Pipera se gatuieste pt ca pe Erou Iancu Nicolae se lucreaza cu spor la 1/3 din sosea (Intre Jolie Ville si Zoo) pt ingroparea firelor de pe stalpi. Urmand acest proiect, in cca 3 ani termina de latit aceasta sosea, iar atunci prima banda va fi ocupata de masini parcate…
- Sos de Centura este praf, aglomerata si.. s-au inceput si lucrarile de latire, dar treaba a stagnat de cca o luna
- Sos de legatura Popasului – Emil Racovita – rond Pipera-Tunari este inchisa de un an, pt ca trebuie facut un pod de 30m, insa lucrarile bat pasul pe loc.

Uite asa.. s-a reusit inceperea a N santiere, toate blocand circulatia in zona. E uimitor cata prostie, incetineala si lipsa de viziune.

A.. si pentru ca terenul acolo costa incredibil de mult, au inceput sa apara fundatii de doua etaje adancime, de unde vor creste blocuri falnice aducatoare de umbra.

Gata, casele in Pipera nu mnai sunt o solutie; e era blocurilor fara acces sau parcare. Suntem prea prosti sa invatam din trecut si prea corupti ca sa facem legi bune.
O sa fie “fain” pentru cei din Domus si Azur, care vor fi impresurati de blocuri, iar pe partea libera va trece autostrada Bucuresti-Ploiesti (dar asta mai ia 10 ani, asa ca nu e mare pericol).

Paradoxul este ca stai in camp si speri sa ti se faca un drum asfaltat, insa nu realizezi decat cand e prea tarziu, ca acel drum insemna sfarsitul linistii si al aerului relativ curat.

Trebuie sa spun ca e prima oara cand ies pe “poarta triumfala” catre Giurgiu, insa am ramas siderat.

1. O sosea “vai de mama iei”, cu o banda pe sens (dar plina de masini parcate, deci devii automat tramvai)

2. Unde se termina orasul si sinele de tramvai, troneaza pe post de “Bineatz vinit mancatzia-as la bozonar!” doua cazemate monstruoase, cu turnuletele intr-o vizibila degradare, semn ca proprietarii nu mai sunt la fel de prosperi ca pe vremuri, ori au emigrat (da doamne !)

3. Aici se termina civilizatia si incepe un satuc…

Pai o fi ea Pipera/Otopeni/Saftica si DN1 cu foarte multe hibe, dar depinde cu ceea ce compari !

Din nord pana in Drumul Taberei ajung relativ facil, dar din SUD… trebuie sa trec de cateva strangulari imposibil de ocolit la ore de varf.

In nord e prea scump – nu merita !
In sud nu e ieftin – tot nu merita !

Toata problema este in zona de nord, care intr-adevar se dezvolta si o face total aiurea.
Preturile in nord au ajuns sa fie apocaliptice si doar existenta unui zacamant de petrol sub ele le-ar mai face rentabile.

Acum 2 zile am mers pe Sos de Centura intre A2 si Pipera.

Tin sa va spun ca in N-E capitalei este teren cat vezi cu ochii intre Bucuresti si Sos de centura !

Nu inteleg de ce se duc toti in Nord. Macar de ar exista infrastructura, insa NU exista !
Nu inteleg de ce unii ajung catre Ploiesti cu noile ansambluri rezidentiale.

Mananci si digeri o paine pe DN1 pana ajungi la serviciu…

In mijlocul miristii pline de gunoi si resturi de constructii aruncate de concetatenii care deja si-au construit conacele la sosea .. NU EXISTA NIMIC interesat, dar acea portiune de teren delimitata virtual in loturi/parcele etc asteapta, iar asteptarea ii creste valoarea !

Nu este constienta de valoarea ei si nici nu stie ca in ultimii 20 de ani a avut un numar impresionant de proprietari, fiecare scotand profit din trecerea timpului.

Zvonul apropierii civilizatiei in acel camp a facut ca unitatea virtuala denumita metru patrat sa ii aiba un pret de neinchipuit, iar proprietarii sa se imbogateasca dupa atata timp..

Sa va fac un grafic uluitor:

Primavara 2006 – 65 euro/mp
Toamna 2006 – 80 euro/mp
Iarna 2006-2007 – 120 euro/mp
Februarie 2007 – 140 euro/mp
Martie 2007 – 190 euro/mp
Aprilie 2007 248 euro/mp

Am invatat ca niciodata nu este prea mult pt ca la fiecare crestere de pret s-a zis ca mai sus nu va mai merge…
Chestia este ca cererea este imensa, dar deja fezabilitatea si profitul constructiilor sunt serios afectate.. poate ca vor ajunge la normalitate :@