Archive for the ‘imobiliare’ tag
Locuinta ideala
Going home ?
In ultima vreme “trec printr-o criza imobiliara“, adica simt o mare scarba cand vad situatia existenta si faptul ca nici pe viitor nu se vor schimba lucrurile.
Ne complacem intr-o mizerie care tine de foarte multe aspecte: material, moral, financiar, legislativ etc
Prin Locuinta Ideala inteleg ansamblul elementelor care iti fac o viata placuta ACASA, nu doar imobilul in sine.
Desi stau intr-un cartier in mijlocul campului, am ajuns sa NU imi doresc sa se mai construiasca in jurul nostru.
Prefer pustietatea si mizeria versus aglomeratie si “civilizatie”, asa cum e inteleasa ea la noi.
E criza imobiliara, nimic nu se vinde, si nimic nu se invata.
Sa analizam cauzele situatiei existente, pe rand, asa cum le vad eu:
Teren de vanzare
Nu, eu nu vand teren, dar titlul este prezent pe foarte multe pancarde din campul Voluntari si dea lungul Sos Pipera.
In ultima luna aceste pancarde s-au inmultit exponential, iar acum exista o adevarata padure pe cateva sute de metri IN CAMP!
Pretul in campul Pipera (fara urma de utilitati) este 300-500 Euro/mp, discutabil pana la 250 EURO daca chiar te intereseaza.
Bancile taie craca dezvoltatorilor imobiliari ?
Dupa cativa ani in care bancile si-au legat numele de diverse complexe rezidentiale, acum este aproape SF sa iei credit de la banca pentru astfel de lucrari, mai ales ca vanzarile nu arata bine deloc.
Mai nou, am discutat cu un prieten cu firma de instalatii gaze naturale, sunt din ce in ce mai multe proiecte inghetate chiar in stadiile finale, deoarece bancile refuza sa mai dea bani ;o
Vorbim de niste complexe mari din nordul Bucurestiului, destul de puternic promovate, la niste preturi mult prea Piperate.
Proiect rezidential inchis
Din Capital aflam ca autoritatile au inchis santierul de la complexul rezidential Cortina Residence, pentru ca au gasit 62 de muncitori la negru. Oare era cineva cu carte de munca acolo ?
Pe cine o fi suparat asa de tare dezvoltatorul ? Daca iau astia la rand toate santierele din Bucuresti se duce dracu dezvoltarea sustinuta a economiei Romanesti 
Pe santierele patriei cartea de munca e un fel de sperietoare.
Piata imobiliara: Oare cat de prosti ne cred ?
Perla Residence
Un articol cusut cu ata alba din dailybusiness.ro ne prezinta extraordinara veste ca un fond de investitii din UK, dupa ce a bagat banii pe un proiect pe hartie, doresc sa scape de el.
Aceste fonduri speculative rezervau de la inceput un procent destul de mare de locuinte (avans), apoi incercau sa le vanda pana la finalizarea lucrarii cu profit substantial. Treaba a mers excelent cativa ani, insa multi se vad acum cu banii prinsi in aceste active, pe o piata deja in cadere libera (in cel mai bun caz blocata).
Intrebati pe oricine are un imobil de vanzare cum merge treaba.
Un vanzator imi spunea ca au clienti, dar acestia viziteaza, vorbesc, rascolesc, insa nimeni nu cumpara!
Multi dau vina pe banci, insa acestea sunt la randul lor disperate sa dea imprumuturi (chiar usor). Problema este ca romanul a devenit circumspect; studiaza piata si nu e incantat de ideea de a plati 50 de ani pentru o cutie de chibrituri, care in 2 ani s-ar putea sa valoreze mult mai putin.
Tonul articolului suna triumfator, insa realitatea este tragica. Adevarul este ca nici dracu nu mai cumpara in zona Pipera locuinte, iar preturile sunt inghetate la niste nivele foarte ridicate pentru ceea ce ofera (aglomeratie, lipsa facilitati, lipsa acces si noroi omniprezent).
Macarale, macarale
Cand asculti hituri ale vremurilor apuse, de genul “Macarale, Macarele” iti pui cateodata problema ce a fost in capul celor care au scris si cantat aceste.. slagare!
Pentru cei mai fragezi: in acea perioada macaralele formau o adevarata padure, care simboliza avantul creator al omului socialist angajat in construirea pe verticala a unui oras al viitorului.
[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=r47_W70xlPw[/youtube]
Traficul si viata in Pipera
Se pare ca toti au abandonat Dn1 pentru Sos Pipera.
Azi am facut o ora si 40 de minute intre Erou Iancu-Nicolae si P-ta Floreasca, iar asta a fost sensul pe care masinile s-au miscat!
Pe sensul celalalt era blocat din cauza unui accident la Jollie Ville.
Se lucreaza la largirea Erou Iancu Nicolae si probabil se va mai lucra inca doi ani.
Acolo se gatuieste totul. Initial am luat-o pe acolo, insa dupa 10 min de nemiscare m-am intors pe Sos Pipera, unde aglomeratia din ultima saptamana a fost sporita de faptul ca se taie toti plopii de pe margine pt ca (ghiciti…), urmeaza o largirea si a acestei sosele…
Si asa erau prea multi copaci in Pipera. Ma intreb cat oxigen ar fi produs acesti copaci timp de un an, pt ca nu cred ca vor incepe lucrarile pana in primavara-vara !
A inceput nebunia in trafic
De saptamana trecuta am observat ca vara s-a terminat, iar tot romanul bronzat se apuca sictirit de treaba, avand undeva in subconstient vacanta de iarna si Craciunul 
In timpul verii ne-am obisnuit sa fie relativ liber prin Bucuresti. Chiar daca mergeai bara la bara, rareori erau ambuteiajele.
Gata, de azi visul s-a sfarsit.
Numarul masinilor din trafic a crescut deodata, strazile intrate in reparatii si neterminate au fost luate pe nepregatite, iar macelul va veni cu prima ploaie.
In Nordul orasului este sublim
Unde se duce atat lume pe Erou Iancu Nicole sau Pipera ? E incredibil !
Imobiliare: Nord vs SUD
Datorita cresterii nesimtite a preturilor in zona de nord a Bucurestiului, am tot citit despre paradisul imobiliar ce se “insamanteaza” in sud.
Trebuie sa spun ca e prima oara cand ies pe “poarta triumfala” catre Giurgiu, insa am ramas siderat.
1. O sosea “vai de mama iei”, cu o banda pe sens (dar plina de masini parcate, deci devii automat tramvai)
2. Unde se termina orasul si sinele de tramvai, troneaza pe post de “Bineatz vinit mancatzia-as la bozonar!” doua cazemate monstruoase, cu turnuletele intr-o vizibila degradare, semn ca proprietarii nu mai sunt la fel de prosperi ca pe vremuri, ori au emigrat (da doamne !)
3. Aici se termina civilizatia si incepe un satuc…
Pai o fi ea Pipera/Otopeni/Saftica si DN1 cu foarte multe hibe, dar depinde cu ceea ce compari !
Din nord pana in Drumul Taberei ajung relativ facil, dar din SUD… trebuie sa trec de cateva strangulari imposibil de ocolit la ore de varf.
In nord e prea scump – nu merita !
In sud nu e ieftin – tot nu merita !
Extinderea Bucurestiului
Se tot bate moneda pe extinderea Bucurestiului, a doua sosea de centura, zona metropolitana etc.
Toata problema este in zona de nord, care intr-adevar se dezvolta si o face total aiurea.
Preturile in nord au ajuns sa fie apocaliptice si doar existenta unui zacamant de petrol sub ele le-ar mai face rentabile.
Acum 2 zile am mers pe Sos de Centura intre A2 si Pipera.
Tin sa va spun ca in N-E capitalei este teren cat vezi cu ochii intre Bucuresti si Sos de centura !
Nu inteleg de ce se duc toti in Nord. Macar de ar exista infrastructura, insa NU exista !
Nu inteleg de ce unii ajung catre Ploiesti cu noile ansambluri rezidentiale.
Mananci si digeri o paine pe DN1 pana ajungi la serviciu…