Piata imobiliara: Oare cat de prosti ne cred ?
Perla Residence
Un articol cusut cu ata alba din dailybusiness.ro ne prezinta extraordinara veste ca un fond de investitii din UK, dupa ce a bagat banii pe un proiect pe hartie, doresc sa scape de el.
Aceste fonduri speculative rezervau de la inceput un procent destul de mare de locuinte (avans), apoi incercau sa le vanda pana la finalizarea lucrarii cu profit substantial. Treaba a mers excelent cativa ani, insa multi se vad acum cu banii prinsi in aceste active, pe o piata deja in cadere libera (in cel mai bun caz blocata).
Intrebati pe oricine are un imobil de vanzare cum merge treaba.
Un vanzator imi spunea ca au clienti, dar acestia viziteaza, vorbesc, rascolesc, insa nimeni nu cumpara!
Multi dau vina pe banci, insa acestea sunt la randul lor disperate sa dea imprumuturi (chiar usor). Problema este ca romanul a devenit circumspect; studiaza piata si nu e incantat de ideea de a plati 50 de ani pentru o cutie de chibrituri, care in 2 ani s-ar putea sa valoreze mult mai putin.
Tonul articolului suna triumfator, insa realitatea este tragica. Adevarul este ca nici dracu nu mai cumpara in zona Pipera locuinte, iar preturile sunt inghetate la niste nivele foarte ridicate pentru ceea ce ofera (aglomeratie, lipsa facilitati, lipsa acces si noroi omniprezent).
Sa analizam putin:
- fondul din UK a rezervat aproape tot blocul din februarie 2008, s-a prins ca treaba s-a imputit, iar acum probabil ca vinde schite (cu pret redus), pentru ca trebuie sa fii oligofren sa crezi ca respectiva constructie va fi gata in luna mai 2009 
Constructia proiectului a demarat in februarie 2008 si va fi finalizata in mai 2009, iar din cele 82 de apartamente din proiect, 67 au fost achizitionate de fondul de investitii britanic.
Preturile de vanzare ale locuintelor, cu suprafete cuprinse intre 64 mp si 170 mp, sunt cuprinse intre 174.000 euro si 392.000 euro. Preturile includ TVA, un loc parcare (2 locuri in cazul penthouse-urilor) si o boxa.
- dupa locatia prezentata pe site, cred ca le stiu. Se afla pe marginea magnificei balti Pipera (murdara, nedrenata si generatoare de insecte), in spatele unui mozaic de case ingramadite si cu acces aproape blocat dimineata si seara (strada cu reprezentanta Ford).
- fondul de investitii vazand cum bate vantul si pe piata internationala, trage speranta ca macar sa scape de ele, chiar daca nu face cine stie ce profit. Abia peste inca sase luni s-ar putea sa vedem reduceri de pret, deoarece ratele la banci trebuiesc platite ;(